Immobilien

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen sehr schönen gepflegten, barrierefreien, massiv gebauten Bungalow auf einem parkähnlichem Grundstück mit ca. 914m².

Die ca. 120m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss mit einem ansprechenden Eingangsbereich, Flur, Küche mit

Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Flur, Ankleideraum, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Die überdachte Terrasse führt in den traumhaften Garten,der

sehr schön angelegt ist und, wie auch der eingewachsene Vorgarten, regelmäßig von einem Gärtner gepflegt wird.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten u.a.

ein Gästezimmer, eine Kellerbar, ein Duschbad, Sauna,

Waschküche und großzügige Räume zur individuellen Nutzung.

Eine Doppelgarage mit darüberliegendem Stauraum und direkten Zugang zum Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist „alles in allem“ in einem hervorragendem Zustand. Eine neue Heizungsanlage wurde in 2019 eingebaut.

Die jetzige Eigentümerin, eine betagte Dame, möchte ihren verbleibenden Lebensabend in ihrem Haus verbringen. Die Immobilie wird deshalb „nur“ an einen „Kapitalanleger“ (mit

Option zur späteren Nutzung!) verkauft. Die Eigentümerin ist bereit eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. 18.000.- € zu zahlen. Dies wird entsprechend im Kaufvertrag geregelt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2028
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Altenstadt. Die Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern und acht Ortsteilen befindet sich im hessischen Wetteraukreis und grenzt an die Städte Nidderau, Büdingen, Florstadt und Niddatal.

Die Infrastruktur ist gut. Es gibt mehrere Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Gute Bus-/und Bahnverbindungen nach Hanau, Friedberg, Büdingen und die Autobahnanbindung A45 (Gießen-Hanau). Das naheligende Umland, der wunderschöne Golfplatz sowie weitere Sport- und Freizeitangebote garantieren einen hohen Naherholungswert.

Folgende Ausstattungsdetails sprechen für dieses überaus attraktive Immobilienangebot:

- sehr gute Lage

- parkähnliches Grundstück

- barrierefrei

- hochwertige, gepflegte Ausstattung

- Kamin

- Alarmanlage

- Doppelgarage

- neue Heizungsanlage in 2019

- u.v. m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie

in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen.

Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage -sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand- an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor

vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir

als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertragspartner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.