Immobilien

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein topp gepflegtes und modernisiertes

2-Familienhaus mit ca. 192m² Wohnfläche auf einem weitläufigen ca. 785m² großen Grundstück und schön angelegten Garten mit Teich.

Es wurde bereits in den Jahren 2001-2003 umfangreich renoviert-/saniert. In den Folgejahren wurden stetig weitere Modernisierungen wie z. b. neue Balkone, neue Hauseingangstür mit Gegensprechanlage, Grundstückseinzäunung etc. vorgenommen. Hierbei wurde besonderen Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gelegt.

Die Wohnungen sind nahezu identisch, die Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich jeweils 4 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad und Balkon mit ca. 96,26m²

Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenso 4 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad und Balkon mit ca. 96,26m².

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2021 komplett renoviert und saniert und präsentiert sich in modernem

Design im "Scandi Look" mit geschmackvollem Vinylboden in Holzoptik, hochwertiger Badezimmerausstattung mit großflächigen Fliesen, begehbarer Dusche, exklusiven Armaturen u.v.m.

Auf Wunsch der Mieter haben wir hier auf Innenaufnahmen verzichtet!! Gerne können sie sich bei der Besichtigung einen Eindruck verschaffen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenso größtenteils hell und modern, hier bedarf es lediglich einer überschaubaren Renovierung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ausgenommen der

Side by Side Kühlschrank!

Ein weiteres „Highlight“ ist das großzügige Dachgeschoss. Über eine komfortable Wendeltreppe begehbar, können Sie sich hier noch ihren ganz persönlichen Rückzugsort „nach Wunsch“ schaffen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet. Es wird eine Jahresnettomiete in Höhe von € 11.880.-

generiert.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Neben Heizraum und Öllager befinden sich diverse Nutzräume, unter anderem eine Kellerbar sowie ein Wasch-/und Trockenraum.

Auf dem Grundstück gibt es zwei Garagen, wovon eine ggf. für ein Wohnmobil geeignet ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2036
Endenergieverbrauch: 185.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Hanau-Steinheim.

Hanau die „Brüder-Grimm-Stadt“ mit ca. 106.000 Einwohnern und zehn Stadtteilen liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes. Hanau grenzt an verschiedene Städte und Gemeinden, verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, ein hervorragendes Freizeit- und Sportangebot (Golf, Reiten etc.) und viele beliebte Sehenswürdigkeiten wie z. B. Schloss Philippsruhe, das Goldschmiedehaus, die Burgruine im Schlosspark Wilhelmsbad u.v.m. Es finden ganzjährig namhafte kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste statt. Des weiteren befinden sich in Hanau zwei renommierte Krankenhäuser, Ärzte aller Sparten, Kindergärten und Schulen aller Klassen, bis hin zur Hochschulreife. Die Städte Offenbach und Frankfurt am Main, der Rhein-Main-Flughafen sowie die Autobahnen A3, A45, A66 sind in Kürze und problemlos zu erreichen. Steinheim verfügt über sehr gute Bus- /und Bahnverbindungen inkl.

S-Bahnanschluss.

Folgenden Details sprechen für dieses überaus attraktive Angebot:

- gefragte Lage

- modernisiert

- schön angelegtes Grundstück

- gute Raumaufteilung

- Tageslichtbäder

- helle, moderne Ausstattung

- unterkellert

- 2 Garagen

- u.v.m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen. Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand, an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Ver-braucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertrags-partner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden. Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.