Immobilien

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit ca. 151m² Wohnfläche auf einem ca. 275m² großen, schön eingewachsenem Grundstück.

Die Aufteilung der einzelnen Etagen ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich neben Flur, Gäste-WC und Küche ein großer Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon und Garten. Die Küche ist bereits teilweise zum Wohn-Esszimmer hin geöffnet und kann gegebenenfalls, nach vorheriger statischer Prüfung, komplett integriert werden. Hier würde sich eine moderne Variante mit Kochinsel etc. anbieten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Räume sowie das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Aufgrund des momentanen Auszugs-/bzw. Räumungszustandes, haben wir vorerst auf Innenaufnahmen verzichtet.

Die Immobilie ist von der Ausstattung und der Haustechnik nicht mehr zeitgemäß und nunmehr renovierungs-/

sanierungsbedürftig.

Die Immobilie ist unterkellert. Hier befindet sich neben den Nutzräumen eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse, die über einen separaten Eingang verfügt und zur Zeit vermietet ist.

Eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2036
Endenergieverbrauch: 70.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: B

Die Immobilie befindet sich in sehr guter, gepflegter Wohnlage im Stadtteil Langendiebach.

Erlensee ist eine Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main. Erlensee besteht aus den beiden Stadtteilen Langendiebach und Rückingen. Angrenzende Städte und Gemeinden sind Bruchköbel, Langenselbold, Hanau am Main, Neuberg und Rodenbach. Durch das schöne Umland, das ausgedehnte Erlenseer Waldgebiet haben Sie einen hohen Naherholungswert. Erlensee hat ein Hallen-schwimmbad mit Sauna sowie den beliebten Bärensee. Weitere Sport-/und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Discountern etc., drei Grundschulen, eine weiterführende Gesamtschule, Kindertagesstätten, Ärzte etc. Gymnasien befinden sich im unmittelbaren Umkreis (Bruchköbel, Hanau am Main, Freigericht) und haben eine dementsprechende Bus-/Bahnverbindung. Des weiteren gibt es ein Gewerbegebiet in dem sich viele namhafte Firmen angesiedelt haben.

Die Stadt ist direkt an die BAB 66 und die BAB 45 angeschlossen und somit sind kurze

Fahrtzeiten wie z.B. nach Frankfurt am Main und den Rhein-Main-Flughafen garantiert.

Folgende Details sprechen für dieses attraktive Immobilienangebot:

- gute Lage

- Kachelofen

- schön eingewachsener Garten

- Balkon u. Terrasse

- großes Tageslichtbad

- Garage u. Pkw-Stellplatz

- Einliegerwohnung

- u.v.m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen. Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand, an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertrags-partner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden. Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.