Immobilien

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne 2-Zimmerwohnung, Küche, Bad, Balkon mit insgesamt ca. 58m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter, ruhiger Lage.

Der Grundriss ist durchdacht und die Räume sind dementsprechend großzügig aufgeteilt.

Besondere „Highlights“ sind u.a. ein vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbarer, großer Balkon

mit herrlichem Blick ins Grüne, die hübsche Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten!), ein funktioneller Einbauschrank im Flur der als zusätzlicher Stauraum dient sowie ein sehr großer

TG-Stellpatz (ebenfalls im Kaufpreis enthalten!) der Platz für einen Pkw und ein Motorrad bietet.

Die Ausstattung ist hell und freundlich und in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt Euro 7.320.- p.a.

Ein zugehöriger Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2028
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Die Immobilie befindet sich in guter, ruhiger Lage von Bruchköbel-Niederissigheim. Die Stadt Bruchköbel mit ca. 20.500 Einwohnern und den fünf Stadtteilen Bruchköbel, Roßdorf, Niederissigheim, Oberissigheim und Butterstadt, liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises und hat sich aufgrund der schönen, historischen Altstadt der hervorragenden Infrastruktur, des hohen Freizeit- und Erholungs-angebotes sowie der guten Verkehrsanbindung zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet entwickelt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich jeweils in den einzelnen Stadtteilen.

Es gibt ein attraktives Industriegebiet mit zahlreichen großen Discountern und anderen Geschäften. Bruchköbel hat ein Hallen- und Freibad sowie alle nur erdenklichen Sport und Freizeitmöglichkeiten. Das Kulturelle sowie das Gastronomieangebot lassen keine Wünsche offen. Jährlich finden mehrere große Feste wie z. B. das Altstadtfest statt, die sich großer Beliebtheit erfreuen.

Es gibt drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Oberstufengymnasium sowie acht städtische und zwei kirchliche Kindertagesstätten. Zahlreiche Ärzte und Apotheken sowie ein medizinischer Notdienst sind vorhanden.

Es gibt diverse Bus und Bahnverbindungen u.a. nach Frankfurt am Main. Die Autobahn A66 ist in unmittelbarer Nähe. Zum Rhein-Main-Airport sind es ca. 30 Min. Fahrtzeit.

Folgende Details sprechen für dieses überaus attraktive Angebot:

- gute, ruhige Lage

- gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Einbauküche

- großer Balkon

- großer TG- Stellplatz

- Nähe Einkaufsmöglichkeiten

- u.v.m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen. Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand, an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Ver-braucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertrags-partner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden. Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.