Immobilien

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives 3-Familienhaus von

insgesamt sechs Häusern einer Wohnanlage, in einer der besten Lagen von Hanau-Kesselstadt.

Die Immobilie sowie die Lage sprechen bereits für sich!

Die Wohnungen im Erdgeschoss mit je ca. 75m² sowie die Maisonettwohnung mit ca. 198m² Wohnfläche sind modern und hochwertig ausgestattet und haben einen großen Balkon bzw.

Terrasse mit Blick in die schön angelegte Gartenanlage. Hier ist eine herrliche Oase zur Erholung

und Entspannung entstanden.

Für das Haus gibt es eine Teilungserklärung. Die Grundstücksgröße beträgt 5.283m² und bezieht sich auf das Gesamtgrundstück. Es sind die jeweiligen Miteigentumsanteile zu berechnen.

Die Maisonettewohnung ist frei und kann neu vermietet oder als Eigentümerwohnung genutzt

werden. Die nahezu neuwertige Einbauküche mit allen E-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist komplett unterkellert.

Zwölf Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten, die teilweise vermietet sind.

Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme (Ist) beträgt € 32.724.- p.a.

(Die Jahresnettomieteinnahme (Soll) beträgt ca. € 61.260.- p.a.)

Hier beinhaltet ist die Vermietung der beiden Erdgeschosswohnungen sowie sechs Tiefgaragen-

Stellplätze. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage in unserem Büro!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2033
Endenergieverbrauch: 63.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger und begehrter Lage von Hanau-Kesselstadt. Hanau die „Brüder-Grimm-Stadt“ mit ca. 106.000 Einwohnern und zehn Stadtteilen liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes. Hanau grenzt an verschiedene Städte und Gemeinden, verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, ein hervorragendes Freizeit- und Sportangebot (Golf, Reiten etc.) und viele beliebte Sehenswürdigkeiten wie z. B. Schloss Philippsruhe, das Goldschmiedehaus, die Burgruine im Schlosspark Wilhelmsbad u.v.m. Es finden ganzjährig namhafte kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste statt. Des weiteren befinden sich in Hanau zwei renommierte Krankenhäuser, Ärzte aller Sparten, Kindergärten und Schulen aller Klassen, bis hin zur Hochschulreife. Die Städte Offenbach und Frankfurt am Main, der Rhein-Main-Flughafen sowie die Autobahnen A3, A45, A66 sind in Kürze und problemlos zu erreichen.

Folgende Immobiliendetails sprechen für dieses überaus attraktive Angebot:

- erstklassige Lage

- hochwertige Massivbauweise

- helle, moderne Ausstattung

- komplett unterkellert

- gepflegte Einbauküche

- 12 Tiefgaragenstellplätze

- u.v.m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen. Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand, an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Ver-braucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertrags-partner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden. Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.