Immobilien

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit ca. 271,59 m²

Wohnfläche. Für die Wohnungen existiert bereits eine Teilungserklärung.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1965 und wurde im Jahre 1988 angebaut und aufgestockt,

sodass hier großzügiger Wohnraum entstanden ist.

Die Räumlichkeiten lassen noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu, sind jedoch renovierungs-/sanierungsbedürftig.

Wohnung 1 mit ca. 131,82 m² ist aufgeteilt in 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, Terrasse.

Wohnung 2 mit ca. 139,77 m² verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur sowie zwei Abstellräume, Balkon.

Die Ausstattung ist in die Jahre gekommen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche mit

den entsprechenden Maßnahmen umsetzen. Ein Badezimmer wurde bereits nach modernen Standards saniert.

Das Haus ist teilunterkellert. Ein große Terrasse verläuft zum Garten. Im 1. Obergeschoss

gibt es einen großen Balkon.

In dem schönen großen Garten kann sich ein leidenschaftlicher Hobbygärtner sein ganz persönliches Refugium für sich und die Familie schaffen.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge. Eine Garage sowie mehrere Pkw-Stellplätze

runden dieses Immobilienangebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2035
Endenergieverbrauch: 183.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Hammersbach, im idyllischen Stadtteil Langen-Bergheim. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und das harmonische Zusammenspiel von Natur und Wohnkomfort. Die ruhige Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu finden sind.

Hammersbach profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man schnell die umliegenden Städte und die Metropole Frankfurt am Main. Diese Lage macht das Objekt ideal für Pendler, die das beschauliche Landleben mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten. Darüber hinaus bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe in Hammersbach / Langen-Bergheim.

Folgende Details sprechen für dieses attraktive Immobilienangebot:

- gute, zentrale Lage

- großes Grundstück

- separate Eingänge

- Tageslichtbäder

- Terrasse u. Balkon

- Garage

- mehrere Pkw-Stellplätze

- teilunterkellert

- u.v.m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Ver-mietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen. Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand, an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Ver-braucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertrags-partner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden. Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.