Immobilien

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Ein- /Zweifamilienhaus

mit ca. 136m² Wohnfläche auf einem ca. 540m² großen Eckgrundstück in gefragter Lage.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnung im Erd- sowie im 1. Obergeschoss mit je ca. 68m²

Wohnfläche, aufgeteilt in je drei Zimmer, Küche, Bad, Flur. Der beheizbare Eingangsbereich,

ähnlich eines Wintergartens, lädt zum gemütlichen Zusammensein mit Familie und Freunden

ein.

Das Dachgeschoss/der Spitzboden ist über eine Wendeltreppe begehbar. Hier wurde ein weiterer

Raum mit einem zusätzlichen Duschbad geschaffen, welcher jedoch in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet wurde! Ein Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist renovierungs-/sanierungsbedürftig. Die Ausstattung wie z.B. Böden, Wände,

Bäder etc. nicht mehr zeitgemäß. Es wurden jedoch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen

wie z.B. neue Fenster, Gas-Zentralheizung, Solarpaneele für Warmwasser im Zeitraum von

2017-2020 durchgeführt.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen mehrere Nutzräume sowie ein Waschmaschinen u.

Trocknerraum zur Verfügung. Ein Nebengebäude mit Garagen, Sitzecke im Garten und eine Gartenhütte ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2034
Endenergiebedarf: 316.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Mühlheim am Main ist eine Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern und liegt am südwestlichen Mainufer

im Landkreis Offenbach am Main. Sie besteht aus den Stadtteilen Mühlheim, Diestesheim und

Lämmerspiel. Zum Stadtteil Mühlheim gehören neben Alt- und Innenstadt auch die Wohngebiete

Markwald und Rote Warte.

Mühlheim am Main erfreut sich aufgrund der guten Infrastruktur, dem hohen Naherholungs-

wert sowie der günstigen geographischen Lage zu den Städten Offenbach am Main, Frankfurt am Main, Hanau, Maintal und Obertshausen und nicht zuletzt aufgrund der guten Autobahn- sowie

S-Bahnanbindung etc. großer Beliebtheit.

Folgende Details sprechen für dieses überaus attraktive Immobilienangebot:

- gute, gefragte Lage

- Eckgrundstück

- teilweise modernisiert

- mehrere Nutzungsmöglichkeiten

- 3 Tageslichtbäder

- voll unterkellert

- Nebengebäude

- Garagen

- u.v.m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend,

vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma

Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen. Bei Abschluss eines rechtswirksamen

Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand, an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Ver-braucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter

bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertrags-partner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden. Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.