Immobilien

Die hier vorgestellte Immobilie ist ein Reihenmittelhaus der „Extraklasse“ und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160m², verteilt auf drei Etagen. Schon der Eingangsbereich mit Windfang, Abstellraum und der Gästetoilette, besticht durch seine Großzügigkeit.

Im dem großen, hellen Wohn-/Essbereich haben Sie viel Platz um Ihre Einrichtungs-/Wohnwünsche zu verwirklichen. Die angrenzende Küche kann noch nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Vom Wohnraum betreten Sie die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten.

Im 1. Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in die beiden Schlafräume und das ca. 11m² große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von einem der Schlafräume hat man Zugang zum Südbalkon, mit Blick in den Garten.

Das absolute „Highlight“ ist das Studio im Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 49m².

Die außergewöhnlich schöne Architektur, mit hohen Decken und viel Licht, vermittelt hier ein besonderes Wohngefühl. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein geschickt abgeteilter Abstellraum befindet sich in den Schrägen und könnte auch als begehbarer Kleiderschrank dienen.

Die Ausstattung ist modern und hochwertig und vorwiegend in weiß gehalten. Es sind lediglich die üblichen Renovierungs-maßnahmen erforderlich.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen mehrere Nutzräume zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage (Duplex), die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2028
Endenergieverbrauch: 147.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Gemeinde Neuberg mit den Ortsteilen Ravolzhausen und Rüdigheim liegt im Main-Kinzig-Kreis im Osten des Rhein-Main-Gebietes. Neuberg grenzt an die Gemeinden

Hammersbach und Ronneburg sowie an die Städte Langenselbold, Erlensee und Bruchköbel.

Nicht zuletzt aufgrund des Neubaugebietes Limes III gibt es eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Märkten, Ärzten, Sport u. Freizeitangeboten, Kindergärten und einer Grundschule. Die weiterführenden Schulen, bis zur Hochschulreife, befinden sich in den umliegenden Städten

und sind in Kürze erreichbar. Es gibt eine Linienbusverbindung nach Hanau sowie einen Autobahnanschluss

zur A45/A66. Nach Frankfurt am Main sind es ca. 30 km,

nach Hanau ca. 10km.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der nahe Vogelsberg, Spessart und Rhön garantieren einen hohen Freizeit u. Erholungswert.

Folgende Details runden dieses attraktive Angebot ab:

- gute, ruhige Lage

- pflegeleicht angelegter Garten

- schöne Terrasse, Balkon

- moderne, helle Fliesen

- Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung

- Dachstudio

- 2. Badezimmer

- voll unterkellert

- Doppelgarage

- u.v.m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie

in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen.

Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage -sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand- an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor

vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir

als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertragspartner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.