Immobilien

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2-3 Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglicheiten.

Entweder als Ein- oder Mehrgenerationenhaus, Wohnen u. Arbeiten oder zur kompletten Vermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei ursprünglich gewerblich genutzte Räume, Terrasse und Gartenzugang, WC mit

insgesamt ca. 26 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m², Flur und integrierter Küchenzeile, welches momentan als Appartement genutzt wird. Die Räumlichkeiten können problemlos zusammengelegt zu einer abgeschlossenen Wohnung werden.

Im 1. Obergeschoss (derzeit vermietet) befinden sich zwei Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon mit ca. 54 m² Wohnfläche.

Im 2. Obergeschoss ist die Aufteilung nahezu identisch. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, Flur, Küche,

Bad, Balkon mit ebenfalls ca. 54 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, verfügt über zwei weitere Zimmer mit ca. 29m² (wurde in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt!) und wird zusätzlich zur Wohnung im 2. OG genutzt.

Eine Renovierung-/Sanierung ist erforderlich. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und ist solarfähig.

Da es sich um ein Stadthaus handelt, ist es an beiden Seiten angebaut.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier stehen drei Räume sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Ein kleiner Garten und die Garage runden dieses Angebot ab.

Die Nettomieteinnahme für die Wohnung im 1. Obergeschoss beträgt € 4.380.-p.a.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2029
Endenergiebedarf: 298.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Innenstadtlage von Hanau. Die Brüder-Grimm-Stadt, liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, besteht aus zehn Stadtteilen mit insgesamt ca. 91.000 Einwohnern.

Hanau verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeit-/Kulturangebot, Golfplätze, Reiterhöfe etc. und zahlreiche, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, Sehenswürdigkeiten. Weiterhin gibt es alle Schulformen, sowie ein breites Spektrum an Ärzten, zwei Krankenhäuser sowie sehr gute Verkehrs-/

Autobahnanbindung in alle Richtungen.

Die Entfernung zum Rhein-Main-Flughafen beträgt ca. 30 km. Der naheliegende Spessart und der umliegende, ausgedehnte Waldgürtel garantieren einen hohen Naherholungswert.

Folgende Details sprechen für dieses Angebot:

- zentrale, ruhige Innenstadtlage

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- Neue Heizung

- unterkellert

- Garten

- Garage

- u.v.m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie

in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen.

Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage -sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand- an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor

vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir

als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertragspartner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.