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Kapitalanleger oder Immobilieneinsteiger! Schön geschnittene 2-Zimmer-Dachgesch ...

Objektdetails

ImmoNr18 005 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ63579
OrtFreigericht LandDeutschland
Etage3 Baujahr1973
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
gültig bis11.06.2028 Endenergiebedarf196,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1973 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche75 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Verfügbar ab (Text)ab sofort Kaufpreis79.000 €
Käuferprovision5,95% inkl. der gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung in einem 3- Familienhaus in guter, ruhiger Lage. Das Haus wurde 1973 erbaut und das Dachgeschoss in 1980 ausgebaut. Die Dachgeschosswohnung hat ca. 75 m². Sie verfügt über zwei große Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, einen großen geräumigen Flur der auch z. B. als Büroecke, Ankleide oder ähnliches genutzt werden kann und einen weiteren Flur, der zu den Wohnräumen führt. Im Wohnzimmer ist eine Einbauküche integriert, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung eignet sich idealerweise als Einsteigerimmobilie oder zur Kapitalanlage. Pkw- Abstellmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Stellplatz ist jedoch nicht zugeordnet was beim Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die komplette Immobilie ist gepflegt, die Wohnung lediglich renovierungsbedürftig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2028
Endenergiebedarf: 196.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Die Gemeinde Freigericht mit ca. 15.000 Einwohnern und ihren Ortsteilen Altenmittlau,Horbach, Bernbach, Neuses und Somborn liegt im Main-Kinzig-Kreis, an der Grenze zu Bayern. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet sowie der Freizeit u. Naherholungswert, machen diesen Wohnort so attraktiv. Es gibt eine gute Bahnverbindung u.a. nach Hanau, Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die A 66 verläuft in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar.Freigericht verfügt über eine gute Infrastruktur und einige Sehenswürdigkeiten. Ein bekannter Golfclub ist ebenfalls hier angesiedelt.

Ausstattung:

Folgenden Ausstattungsdetails sprechen für dieses überaus attraktive Angebot:

* gute, ruhige Lage

* kleine Wohneinheit

* geringer Renovierungsaufwand

* gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

* schön geschnittener Grundriss

* Tageslichtbad

* u.v.m.

Sonstige Angaben:

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie

in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen.

Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage -sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand- an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor

vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir

als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertragspartner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.

Ansprechpartner

Frau Ilona Baumann
Ilona Baumann Immobilien

Hanauer Straße 34
63486 Bruchköbel

Tel.: +49 (0)6181 180 80 63

Fax: +49 (0)6181 180 80 64

Email: info@baumann-immo.net
Homepage: www.baumann-immo.net

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