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Gepflegtes Einfamilienhaus mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage!

Objektdetails

ImmoNr17 209 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ61130
OrtNidderau LandDeutschland
Baujahr1980 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch135,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1980 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche178 m² Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße456 m² Zimmer6
Schlafzimmer3 Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Kaufpreis465.000 € Käuferprovision5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer herrlichen Dachterrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, Gäste WC, offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und das exklusive Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist als Studio mit einem separaten Duschbad ausgebaut. Von hier aus gelangt man über einen Wintergarten auf die traumhafte Dachterrasse mit Blick über "Die Dächer von Nidderau". Die Immobilie ist stetig modernisiert und renoviert worden. Die Ausstattung ist hell und modern und es wurden hochwertige Materialien verwendet. Die exklusive Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Die Immobilie befindet sich in guter, ruhiger Lage von Nidderau. Die Stadt Nidderau liegt im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den Stadtteilen Windecken, Heldenbergen, Ostheim, Eichen und Erbstadt mit insgesamt ca. 20.000 Einwohnern. Die nächstliegenden Städte sind Karben, Maintal, Bruchköbel und Hanau.Zudem sind die Städte Friedberg, Bad Vilbel, Frankfurt am Main gut und schnell erreichbar. Nidderau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem ausgewogenen Gewerbeanteil. Bus und Bahn in Nidderau- Ostheim sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt A66.

Ausstattung:

Folgende Ausstattungsdetails sprechen für dieses attraktive Immobilienangebot:

- gute, ruhige Lage

- modernisiert

- exklusive Einbauküche

- hochwertige Bäder

- Wintergarten

- Dachterrasse

- Garage

- u.v.m.

Sonstige Angaben:

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie

in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen.

Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage -sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand- an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor

vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir

als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertragspartner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.

Ansprechpartner

Frau Ilona Baumann
Ilona Baumann Immobilien

Hanauer Straße 34
63486 Bruchköbel

Tel.: +49 (0)6181 180 80 63

Fax: +49 (0)6181 180 80 64

Email: info@baumann-immo.net
Homepage: www.baumann-immo.net

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